在经历了去年一整年房地产市场蓬勃发展后，美国房产抵押贷款利率从今年1月份起回升，直到3月底的最后一周，30年期固定抵押贷款利率甚至升到了3.18%。不过，在刚刚过去的5月份经历了连续几周走低后，目前贷款利率再次逼近有记录以来的最低水平。 房地美(Freddie Mac)最新数据显示，截至5月27日当周，30年期固定利率抵押贷款利率为2.95%， 较前一周下降了5个基点。而一年前，30年期贷款率为3.15%。
图片来源：Philadelphia Magzine
专家表示，这种房贷低利率可能不会持续太久，如果要贷款买房的话，一定不要错过现在这个时机。
而抵押贷款利率持续下降至目前的低位水平，许多已经贷款买房人士也可以考虑重新贷款（Refinance，又叫再融资） 啦，毕竟折算下来每年可是要省下上千美金。
根据美国联邦住房金融局月前宣布的再融资（Refinance）新政，将主要惠及低收入房主！ 预计在6月5日 就要启动，目标是为符合条件的贷款房主，提供低的房贷贷款利率和月供，合格借款人每一年都可省下$1200-$3000。可以申请这一再融资（Refinance）项目的房主也有以下要求限制：
必须为自住房。
必须是房地美（Freddie Mac）或房利美（Fanie Mae）的贷款。
收入不能超过所在地区收入中位数的80%。
在过去六个月没有漏还任何月供，过去一年最多漏还一次月供。
抵押贷款额占房地产总评估值不能超过97%，申请者债务占收入的比例不能超过65%或者信用评分不低于620。
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符合资格身背住房抵押贷款的房主将可以享受更低的利率和月供。根据金融局官员估算，这项新政策有望为每户家庭每个月节省$100至$250。 除了降低每月还款额，再融资到底还有哪些好处呢？听小编一一给你说来。
第一，通过转换成低利率房贷，可减少每个月的还款额，每月少还$250，二三十年的还款期总共加起来等于直接省下超大一笔钱。第二，再融资（Refinance）还能缩短还款时间，可以把30年的房屋贷款转成15年的房屋贷款。第三，可以从房屋价值的增长中拿出更多的现金用于其他的用途（cash out finance），无论是投资还是改善生活，都有获益。
想要获得这份持久的收益，要如何申请才能获批呢？小编总结的这三点值得参考：
需要找一家信誉高、利息好的贷款方，贷款方会根据房屋自身情况获得当前市场利率。
和买房贷款一样，需要提供相应的材料（房屋价值，工资证明，身份信息等）。
贷款方着手办理，整个过程大概在30-45天左右。
当然再融资（Refinance）也是有费用的，不过相比30年的贷款来说，这一点申请费用远不值得一提。如果买房当时的贷款利率相较要高，选择再融资从长远来说是非常非常划算的。
对于不少人来说，第一想到的会是LOAN FACTORY。
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LOAN FACTORY还专治各种贷款中的疑难杂症，满足各种身份、各种身份需求的贷款方式。像再融资（Refinance）这一块儿，不少被他们服务过的客户都在评论区给出了满分，屏幕外都能感受到他们溢于言表的激动和感恩了。
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